Compensa investir em fundos imobiliários?

Um fundo imobiliário pode ser uma boa oportunidade de rentabilizar o seu capital.

Com a crise atual na habitação, gerada pelo aumento das taxas Euribor e com as medidas do programa Mais Habitação do governo aprovadas para tentar combater a especulação dos preços dos arrendamentos, valerá a pena investir no mercado imobiliário? Se quer investir no setor imobiliário, mas não tem tempo para gerir o arrendamento de um imóvel, para que este seja um negócio rentável, investir num fundo imobiliário poderá ser a melhor opção.

A grande vantagem de apostar em investimento em fundos imobiliários será, muito provavelmente, o facto de poder comprar ações de participação, que têm um valor muito reduzido quando comparadas com o valor da compra de um imóvel. Outra vantagem deste tipo de investimento é o facto de, através de um fundo de investimento, não ter de se preocupar com os impostos e demais custos de aquisição de um imóvel, assim como os custos de conservação ou manutenção dos imóveis em carteira.

Os Fundos Imobiliários representam para os investidores um investimento seguro, com um custo reduzido, sem custos de conservação ou manutenção dos imóveis em carteira, sem burocracia, com rendimentos fixo mensal, sem impostos de aquisição ou de propriedade, e com a possibilidade de uma carteira diversificada de ativos que poderão incluir o segmento não-residencial, se optar por fundos que investem em imóveis comerciais ou em empreendimentos de escritórios, com maior rendimento garantido.

Se não tem conhecimento suficiente sobre o mercado imobiliário, procure a ajuda especializada da MAXFINANCE, que o pode ajudar a escolher qual a melhor opção de investimento para si.

O QUE É UM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Um fundo de investimento é uma aplicação financeira coletiva, de vários investidores individuais, gerido por uma entidade especializada e com o objetivo de investir em imobiliário, seja para a construção de imóveis, para a compra de imobiliário habitacional ou comercial, para arrendamento ou para revenda.

O grande objetivo dos fundos imobiliários é rentabilizar o investimento e maximizar os lucros obtidos, que são sempre divididos por todos os investidores, na mesma proporção do seu investimento.

Falamos de um produto financeiro alternativo à aplicação das tradicionais poupanças dos investidores, designadamente em depósitos bancários e ao investimento direto no mercado de capitais ou em ativos imobiliários, tendo como principal vantagem as suas aplicações serem acompanhadas e geridas por profissionais especializados no mercado imobiliário.

TIPOS DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Os fundos de investimento podem ser abertos ou fechados. Se as unidades de participação existirem em número variável, de acordo com a procura do mercado, ou caso exista um número de unidades de participação fixo e limitado estabelecido no momento da emissão, respetivamente. Se existirem duas categorias de unidades de participação, uma em número fixo e outra em número variável, são fundos mistos.

Quanto à forma de remuneração podemos ter os fundos de rendimento, modalidade na qual os rendimentos são distribuídos aos participantes de forma periódica, e os fundos de capitalização, onde são reinvestidos automaticamente os rendimentos gerados pelas respetivas carteiras sem distribuição de rendimentos.

DEVO INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

Não há investimentos, nem negócios, isentos de risco. Estes fundos são, por isso só, um produto financeiro alternativo às tradicionais poupanças individuais, no entanto os investidores devem ter presente que os fundos imobiliários abertos têm tradicionalmente menor liquidez e um risco acrescido, face aos depósitos bancários, uma vez que não têm garantia de capital ou de rendimento.

No entanto, os fundos são regulados pela Comissão de Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) e obedecem a regras específicas relativamente à diversificação do risco quer dos imóveis, quer dos inquilinos. Esta diversificação constitui uma segurança para os investidores porque, se um investimento não resultar como esperado, é compensado por outros que correm melhor.

Por outro lado, a grande desvantagem reside no facto de o participante não ter qualquer poder de decisão na forma como o seu dinheiro é aplicado, uma vez que os fundos imobiliários são geridos por entidades externas e independentes.

DICAS PARA ESCOLHER UM FUNDO IMOBILIÁRIO

Pedir aconselhamento a um especialista em crédito e financiamento da MAXFINANCE, poderá ser a melhor solução. Após uma comparação e análise de vários Fundos Imobiliários, os especialistas irão apresentar-lhe as melhores escolhas baseadas em alguns destes critérios.

• Liquidez diária: representa o volume de negociações por dia
• Índice de ocupação: quanto tempo os imóveis ficam disponíveis/ arrendados
• Qualidade e tipo de gestão: o quão eficientes são os administradores do fundo
• Governança corporativa: a transparência da gestão com os seus investidores
• Qualidade e localização dos imóveis: bons imóveis bem localizados tendem a ter baixas taxas de ocupação
• Taxas cobradas: as taxas mais comuns são as de administração e performance
• Regularidade e nível dos rendimentos e dividendos: permite estudar como é a remuneração dos seus investidores
• Dimensão do património: quantos imóveis possui, os valores e as áreas, a carteira de investimentos, etc.